婚前房产加名征税费用不少

2017年1月13日防城港婚姻家庭律师 http://www.gxfcghyls.com/

上看到了一些有关婚姻的新司法解释，我就想到了把妻子的名字加上。”张某说，现在他和妻子刚为儿子买了一套新房，新房房产证上的名字是他儿子，而他现在住的老房子仍然是他自己的。他前几天就和妻子商量去给老房子加名的事，结果被妻子骂了一顿，说他精神不好。“我这么做就是想让我妻子知道，在我的心里她仍然最重要，所以也想趁着这个机会赶个‘时髦’，我在早上就和她说今天必须办理加名，好说歹说妻子才同意，所以才趁着中午休息的时候一起来办理。”

◆ 双方父母领子女来办证

“亲家，你们也别多想，虽然孩子的感情稳定，但是我们当老人的也就是想图个心理安慰。”两位中年男子的手握在一起，其中一名男子不停地再向另一男子解释，站在两位男子的旁边，一对青年男女正牵着手说笑。

“这回你的房子也有我的一半了，你要是欺负我的话，我就把你的房子分走一半。”青年女子拽着青年男子的耳朵娇声娇气地说道。青年女子说，她们的婚房是他男友家买的，新房面积是100多平方米，大约花了60万元，而她们二人打算10月1日结婚，婚后就搬入到新房。“这些都是我妈的主意，说政策变了，如果以后真有变化的话，吃亏的肯定是我，让我必须和男友家商量加名的事，好在男友的父母通情达理，没有多想，而男友也并没有因为这个事和我计较。”

◆ 增名后每人一本房产证

交易中心的工作人员介绍，《婚姻法》新司法解释出台后，他们的工作量比以前要大，以前他们主要办理买卖房子的业务，但是现在很大一部分人都是过来加名的或者是咨询的。

“房产证加上配偶名字流程并不复杂，根据办理内容的不同，最快4个工作日会办理完。”工作人员说，拿一套无贷款的房子为例，夫妻双方只需要携带身份证、产权证和结婚证就可以来办理。办理完毕后，夫妻二人每人各有一本房产证，而原来的房产证就作废了，新证也肯定会在8个工作日内下发到办理人员手中。

“新证为80元一本，税费5元，总费用大约165元。”工作人员说。

◆ 算笔账

婚前房产证上加对方名

60万元房子近2.5万税费

“如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。”长春房屋置换股份有限公司店面经理王忠辉算了一笔账，以一套100平方米的房子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。

卖方需要缴纳费用为：

个人所得税：30万元×1%=3000元;

营业税：30万元×5.6%=16800元;

交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。